قضايا للنظر في حين الحصول على مساحة للتأجير

كل عمل جديد يتطلب مساحة عمل من مكان عملك. إن العثور على مساحة مناسبة لنشاطك التجاري ليست سوى البداية. وبمجرد الانتهاء من ذلك ، من المهم الموافقة على ترتيب للحصول على مساحة على الإيجار ، ويجب على أصحاب المشاريع الجدد النظر بعناية في التأكيد ، لذلك من المهم أن يكون هناك فهم واضح للمصطلحات المستخدمة كجزء من الإيجار و بطريقة مماثلة التشاور مع مالك الأرض.

الفراغ

في حين أن الحصول على مساحة للإيجار ، فمن الضروري أن تعرف مقدار المساحة التي لديك لدفع عقد الإيجار. من الضروري فحص استخدام اللوبيات والمصاعد ودورات المياه والمناطق العادية الأخرى. يجب الإشارة إلى ما إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يعتمد على منطقة الإيجار أو المنطقة القابلة للاستخدام. المساحة الصالحة للاستعمال في معظمها ليست بقدر مساحة الاستئجار لأنها تستبعد المساحات الأساسية. إن وجود فهم واضح لهذه الأمور سيعطيك فرصة لتقرير ما إذا كان عقد الإيجار المذكور معقولاً ويعطيك فرصة للترتيب بشكل أفضل.

مدة الإيجار

يشير مصطلح الإيجار إلى طوله. يحدد متى يبدأ الإيجار ، ومتى ينتهي وما إذا كانت هناك إمكانيات لإعادة التأهيل. سيكون ملاك الأراضي على العموم قابلين للتكيف لترتيب عقود الإيجار مع الحصول على مساحة للإيجار بشروط إيجار أطول. على أي حال ، من المثالي هنا ترتيب شروط إيجارات أقصر مع بدائل ترميم مختلفة ، على سبيل المثال ، إيجار لمدة 5 سنوات مع خيارين لإعادة التأهيل لمدة 4 سنوات بدلاً من إيجار لمدة 10 سنوات.

عقد الإيجار

هذا هو القلق الأساسي لأي رجل أعمال جديد في حين الحصول على مساحة للإيجار. التركيز على الزيادة في الإيجارات أو التسارعات في تأكيد الإيجار. قم بترتيب مبلغ الإيجار مع ملاك الأراضي المحتملين ، وفقط عندما يكون لديك ترتيب لائق ، يمكنك في هذه النقطة الاستمرار في وضع علامة على الأرشيفات.

الأشياء المدرجة في تقدير الإيجار. يشمل إيجار الأعمال التكاليف بغض النظر عن عقد الإيجار ، على سبيل المثال ، تكاليف صيانة ، حماية ، رسوم الملكية ، وما إلى ذلك. من الضروري أن نفهم بوضوح التكاليف التي يتعين عليك دفعها. إذا لم يكن تقرير الإيجار واضحا ، فاطلب من مالك العقار أن يدمج نقاط الاهتمام حول كيفية تحديد المصروفات ومن يدفع التكاليف.

متجر الأمان

تمتع بفهم لائق لما يمكن ولا يمكن خصمه من متجر الأمان. تأكد من أن الإيجار يضيء بوضوح رغبات وشروط وصوله.

لافتات

إن تطوير نشاطك التجاري الجديد يتم على الخطة الخاصة بيوم كل رائد أعمال جديد. أثناء الحصول على مساحة للتأجير ، تحدث مع المالك عن أي قيود فيما يتعلق باللافتات مثل الحجم والإضاءة والعرض الخارجي. يجب عليك أيضًا أن تتذكر ما إذا كانت لافتاتك تعمل مع البنية الخارجية للمبنى.

نهاية

تأكد من التحقق من كيفية انتهاء الإيجار ومنهجية إنهاء الإيجار في وقت مبكر عندما تحصل على مكان للتأجير. إذا كان نشاطك التجاري غير مثمرًا كما هو متوقع أو تم بيعه ، فلا يجب أن تكون عالقًا اعتمادًا على المحكمة لتقرير الضرر الذي يلحق بمالك العقار. التركيز على التحقق من المتطلبات الأساسية نحو الانتهاء من هذا المصطلح. على سبيل المثال ، إذا كان الإيجار يشير إلى أن هناك خمسين يومًا قبل نهاية مدة الإيجار ، فيجب على الساكن تقديم إشعار إلى مالك العقار معربًا عن هدفه بعدم استعادة الإيجار.