كيفية العثور على أفضل مساحة للبيع بالتجزئة في الخارج
لقد قطعت التجارة الإلكترونية ومبيعات الهواتف الجوالة شوطًا طويلاً ، ولكن متاجر التجزئة التقليدية المبنية من الطوب لا تزال تعمل بشكل جيد. يعتمد نجاح هذه المتاجر إلى حد كبير على أمرين: منتج وموقع المتجر. والحقيقة هي أنه بغض النظر عن مدى جودة المنتج ، فإن المبيعات ستنخفض إذا لم يكن هناك عملاء يتجولون في المتجر.
يعتبر وضع الأعمال التجارية في المكان المناسب هو الاعتبار الرئيسي ليس فقط للشركات الناشئة ، ولكن للشركات التي تبحث عن منافذ بيع بالتجزئة أخرى. يستتبع العثور على أفضل مكان للبيع بالتجزئة هنا أو خارجها نفس الاعتبارات. فيما يلي النقاط المثيرة للقلق عند استئجار مساحة التجزئة في الخارج.
ما هي ميزانيتك؟
هناك أمران يجب تحديدهما قبل البحث عن مساحات للتأجير بالتجزئة: ميزانية الإيجار وحجم المتجر. يمكن دفع أكثر من واحد على أساس مبيعات المتجر ، والالتزام بالمساحة الخاطئة هي الأخطاء الشائعة التي يرتكبها المستأجرون عند الإيجار. إن وجود فكرة واضحة عن الميزانية سيساعد بالتأكيد على تضييق الخيارات وتجنب تأجير مساحة لا يمكن تحملها.
تعتمد القدرة على تحمل التكاليف للمساحة التجارية تقليديًا على نسبة الإيجار إلى البيع. إجمالاً ، بلغ متوسط نسبة الإيجار إلى المبيعات للأعمال التجارية الفردية الصغيرة 2.98٪ ، مع تطبيق 1.24٪ على بائعي مواد البناء ، بينما خصص تجار التجزئة للملابس والاكسسوارات 8.93٪ من إجمالي مبيعاتهم.
ويعتمد إيجار مساحات البيع بالتجزئة على موقع العقار المستأجر ، وموقعه بين متاجر التجزئة الأخرى في نفس المنطقة ، وحالة المساحة المستأجرة ، ومدة الإيجار ، وتوافره. فيما يتعلق بالتوافر ، يعد استئجار متجر في مركز تجاري جديد أرخص من استئجار مساحة في مركز تجاري راسخ.
التكاليف الأخرى التي يجب مراعاتها عند الإيجار هي: الضرائب على الممتلكات ؛ تأمين؛ المرافق والصيانة. من المهم ملاحظة من يتحمل نفقات صيانة المبنى ومرافق مواقف السيارات. من الذي سيدفع مقابل خدمات الأمن وإصلاح وصيانة وحدات تكييف الهواء؟ إذا كان الموقع بعيدًا عن المركز التجاري الرئيسي ، فما مقدار التسويق الإضافي المطلوب؟ كل هذه العناصر تضيف إلى تكلفة إيجار متجر البيع بالتجزئة.
قد يكون من الصعب عرض المبيعات على شركة جديدة لتحديد مقدار الإيجار الذي يمكن دفعه ؛ ولكن يمكن للمرء دائمًا البحث عن شركات التجزئة المماثلة في المنطقة لمعرفة مقدار تكاليف الإيجار. في بعض الحالات ، قد تكون خدمات وسيط محلي مفيدة جدًا.
كم من المساحة تحتاج؟
تختلف المساحة المطلوبة لكل نوع من أنواع متاجر البيع بالتجزئة. ومع ذلك ، تشمل المناطق المشتركة للنظر في متجر تقليدي الطابق المبيعات الرئيسي وغرف ارتداء الملابس (إذا لزم الأمر) ، والمخزن ، والمكاتب والحمام. يتطلب اختيار كشك أو عربة أو كشك وظيفي مساحة أصغر وأقل تفصيلاً. الصيغة الأساسية في تقدير حجم أرضية المبيعات هي: حجم المبيعات يقسمه حسب المبيعات لكل قدم مربع. وبالطبع ، قد لا تعمل هذه الصيغة مع جميع أنواع متاجر البيع بالتجزئة ، لذلك لا يزال من الأفضل تحديد المعدات ، خزائن العرض ، الأرفف ، الطاولات والمزيد التي سيتم دمجها في أرضية المبيعات. قد يبدو طابق المبيعات كبيرًا جدًا كمخزن فارغ ، في حين قد يبدو متجر صغير جدًا وفوضويًا. الاتجاه المحلي في المتجر هو أيضا اعتبار.
استئجار مساحة البيع بالتجزئة الأفضل لنشاطك التجاري
من الأفضل أن يكون لديك 3 خيارات على الأقل لمحل بيع بالتجزئة لمقارنتها ومقارنتها بأفضل السبل. تضييق الخيارات إلى ثلاث نقاط: الموقع والتكلفة والحجم. بمجرد تحديد الميزانية والحجم التقريبي ، يأتي موقع متجر البيع بالتجزئة بعد ذلك.
· السلامة والأمن: اختر مكانًا آمنًا لتحديد موقع نشاطك التجاري. سوف ينحرف العملاء عن متجر التجزئة إذا لم يشعروا بالأمان. من الأفضل البحث عن سلامة وأمن المنطقة من السلطات المحلية.
· حركة المرور والوصول: إن معرفة السوق المستهدف لأحدهم سيساعد صاحب العمل على اختيار موقع يجتذب تلك المجموعة السكانية. لا يعني الكثير من حركة السير على الأقدام بالضرورة الكثير من العملاء. المثالي هو تحديد موقع متجر حيث يوجد الكثير من العملاء المحتملين ، ولكن فقط إذا كان هؤلاء العملاء هم السوق المستهدف. من الأفضل تحديد موقع المتجر بالقرب من المكان الذي يعيش فيه العملاء المحتملين ، والعمل ، والتسوق. قد تكون دراسة الجدوى مفيدة للإجابة على:
عدد الأشخاص الذين يمشون أو يتنقلون في الموقع
· طرق النقل العام التي تخدم المنطقة
توافر وسهولة الوصول إلى أماكن وقوف السيارات
لاحظ أن متجر البيع بالتجزئة الموجود في المركز التجاري سيتطلب إعلانات أقل من تلك الموجودة في مبنى وحيد قبالة المنطقة التجارية. من الأفضل تحديد موقع منطقة تجارية بالقرب من الطرق السريعة الرئيسية والنقل العام من أجل الرؤية وسهولة الوصول.
· التقسيم المحلي: قبل وضع اللمسات الأخيرة على الموقع ، يجب على صاحب العمل الذكي فهم جميع السياسات والقواعد والإجراءات المحلية المتعلقة بمحل بيع التجزئة. يجب الاتصال بلجنة تقسيم المناطق المحلية للحصول على معلومات حول قوانين وتقسيم المناطق التي قد تؤثر على تشغيل المتجر. يجب على المرء أيضًا أن يطلب من لجنة التخطيط المحلية التخطيط للخطط المستقبلية التي يمكن أن تغير حركة المرور في المنطقة على سبيل المثال. بناء الطرق السريعة الجديدة وتغيير الطريق للنقل المحلي.
· المنافسة والشركات المتوافقة: قد يبدو موقع العمل القريب من المنافسة غير حكيم ، لكن القيام بهذا النوع من الضمانات يستهدف حركة مرور العملاء من باب المنافسة. هذه الاستراتيجية هي الأفضل لمتجر بيع بالتجزئة جديد لا يملك بعد قاعدة عملاء راسخة. كما يضمن تحديد مكان بيع التجزئة بالقرب من المؤسسات التجارية المتوافقة حركة العملاء المستهدفة.
اعتبار آخر هو المسافة من مساحة البيع بالتجزئة من منزل المالك. قضاء الكثير من الوقت في السفر من وإلى العمل هو مضيعة للطاقة والوقت.
قبل التوقيع على عقد الإيجار ، يجب على صاحب العمل أن ينتبه إلى شروط العقد وشروطه وقيوده.
